民泊・住宅宿泊事業（届出住宅）オーナー・検討者向け・先行予約受付中（¥980）
「その稼働率、本当に届く数字？」を、
人に頼らず自分で確かめる
観光庁が公表する都道府県別の住宅宿泊事業 稼働実績データをもとに、初期投資額・想定稼働率・宿泊単価を入力するだけで、月次収支と投資回収期間の目安を計算するセルフチェック用ツールです。（現在は先行予約の受付段階です）
本ツールは自動計算のみのセルフチェックツールです。担当者による個別の物件相談・現地調査・カスタム分析は含まれません。
手入力・登録なしデータは端末から出ません投資助言ではありません
こんな不安はありませんか
- SNSやセミナーで見る「稼働率◯%・利回り◯%」の数字が、自分の検討している物件・地域でも本当に成立するのか分からない
- 民泊特化の無料収支シートも見かけるが、自分の地域の稼働率データをどこから探して当てはめればいいか分からず、結局そのままになっている
- 専門家に相談する前に、まず自分でざっくり計算して「筋が良いか悪いか」だけを確認したい
提供内容（ご購入後すぐ全て納品）
- 観光庁「住宅宿泊事業の宿泊実績」都道府県別データの整理表
- 初期投資額・想定ADR・稼働率を入力すると月次収支・投資回収期間を計算するスプレッドシート版セルフチェックツール
※①②は1本のファイルにまとめ、ご購入直後にダウンロードいただけます
- 今後ブラウザ完結版（複数シナリオの保存・比較）を開発する場合の優先案内（将来の予定であり現時点では未着手です）
正直に書いておきたいこと
- 本ツールは自動計算による参考値の提示であり、投資判断そのものを助言するものではありません。届出の可否や物件の適法性を判定するものでもありません。
- 本ツールは自動計算のみのセルフチェックです。担当者による個別の物件相談・現地調査・カスタム分析は含まれません。個別相談をご希望の場合は、ここナラ等の専門家による代行サービスのご利用をご検討ください。
- 先行予約は「需要確認」を兼ねています。90日間の予約状況を見て、今後の開発方針を判断します。開発を見送ると判断した場合は、ご予約いただいた方全員に全額返金します。
- ご購入から14日以内は理由を問わずいつでも返金を受け付けます（Gumroad標準ポリシー／ここナラは個別対応）。
先行予約価格 ¥980（税込）
※今後価格を見直す場合も、先行予約いただいた方の価格は据え置きます。
現在は公開準備中です。購入ページの公開後、上のボタンが実際の決済リンクに切り替わります。
よくある質問
- Q. これは投資助言ですか？
- A. いいえ。表示される数値はすべて参考値であり、投資判断の助言・保証ではありません。届出可否等の法令適合も判定しません。
- Q. 個別の物件について相談したいのですが？
- A. 本サービスは自動計算のセルフチェックツールで、個別相談は含まれません。専門家による個別代行サービスの利用をご検討ください。
- Q. 返金はできますか？
- A. ご購入から14日以内はいつでも返金可能です。また開発を見送った場合は全員に全額返金します。
※ 都道府県別の稼働率参考値は、観光庁「住宅宿泊事業の宿泊実績について（令和8年2月－令和8年3月分・住宅宿泊事業法第14条に基づく定期報告の集計・令和8年5月29日公表）」の「届出住宅あたりの宿泊日数」を、対象期間の暦日数（59日）で割って当方が算出したものです。令和8年2〜3月の2か月間の実績であり、通年の平均稼働率とは異なります。季節・地域・物件条件により実際の稼働率は変動します。出典：観光庁 民泊制度ポータルサイト「minpaku」（住宅宿泊事業の宿泊実績）
※ 住宅宿泊事業法上、年間の宿泊提供日数の上限は180日です（一般的な整理。自治体の条例でさらに短い上限が定められている場合があります）。
※ 月次収支は「宿泊単価×月間稼働日数（目安）－月間運営費用」の簡易計算です。ローン返済・税金・保険・広告費等その他の費用は含みません。
※ 集計対象は住宅宿泊事業（届出住宅・いわゆる民泊新法物件）の実績です。旅館業許可物件・国家戦略特区民泊（特区民泊）は含みません。
※ 入力データはサーバーに送信されません（ブラウザ内処理・非PII）。